Villefranche-sur-Mer · Marché immobilier
Prix immobilier à Villefranche-sur-Mer : le marché en chiffres
Environ 9 670 € du mètre carré en moyenne, un écart marqué entre appartements et villas, et un volume de ventes limité qui rend chaque transaction plus déterminante qu'ailleurs sur la moyenne du marché.
Prix moyen au m² à Villefranche-sur-Mer
Au 1er août 2026, le prix moyen au m² à Villefranche-sur-Mer (06230) s'établit à environ 9 670 €, toutes typologies confondues, sur la base des transactions notariales enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur les 24 derniers mois.
Cette moyenne masque une réalité importante : Villefranche-sur-Mer est un marché à faible volume, avec 423 ventes recensées depuis 2023, une dynamique qualifiée de « modérée ». Sur un tel volume, quelques transactions d'exception suffisent à faire bouger sensiblement la moyenne d'une période à l'autre — ce qui explique en partie les écarts observés entre les différents estimateurs du marché.
| Source | Date | Appartement | Maison / villa |
|---|---|---|---|
| Qoridor (base DVF) | Août 2026 | 8 667 € | 14 740 € |
| Av-transaction (base DVF) | Janvier 2026 | 8 940 € | 12 520 € |
| MeilleursAgents | Février 2026 | 8 859 € | 12 493 € |
| PAP (base DVF) | Février 2026 | 8 388 € | — |
| Immovrai (base DVF) | 2025 | 8 333 € | 11 773 € |
| Orpi | Février 2026 | 11 291 € | 13 738 € |
Sources : estimateurs bâtis sur la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) et estimateurs propriétaires des réseaux cités. Orpi affiche un niveau sensiblement supérieur aux autres sources ; l'écart n'a pas pu être expliqué avec certitude et doit être considéré comme un signal de dispersion plutôt qu'une référence isolée.
Appartements et villas : un écart marqué
À Villefranche-sur-Mer, le prix au m² d'une maison ou d'une villa dépasse celui d'un appartement de 40 % à 65 % selon les sources — un écart plus marqué que sur la plupart des marchés urbains, qui reflète la rareté du foncier disponible pour de grandes propriétés avec jardin ou piscine, en particulier sur les hauteurs de la commune.
Le prix d'un appartement peut varier, selon son adresse et sa vue, entre environ 6 100 € et plus de 14 000 € le m². Pour une maison ou une villa, l'écart est encore plus large : de moins de 5 300 € pour un bien sans caractère particulier jusqu'à plus de 23 000 € le m² pour une propriété d'exception avec vue mer.
Exemples de transactions récentes
Des ventes réellement actées, enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières).
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), transactions 2025 recensées par immovrai.com. Le prix affiché est le prix « net vendeur », hors frais d'agence et de notaire.
Évolution sur 10 ans
Sur la période 2014-2025, les prix des appartements à Villefranche-sur-Mer ont progressé de 44,6 %, tandis que ceux des maisons et villas ont progressé de 48,6 %, selon les données DVF compilées sur la décennie. Cette progression, supérieure à l'inflation sur la même période, confirme la résilience du marché local, portée par la rareté structurelle du foncier disponible sur la commune.
Le volume de transactions restant limité, ces taux de croissance doivent être lus comme des tendances de fond plutôt que comme des indicateurs précis d'une année sur l'autre.
Ce qui explique les écarts de prix
La vue mer
Un bien avec vue sur la rade ou vue mer panoramique se valorise nettement au-dessus de la moyenne communale. Le détail des types de vue par quartier est disponible sur notre page vue mer à Villefranche-sur-Mer.
Le quartier
Vieille Ville, Basse Corniche, Hauteurs ou Moyenne Corniche n'offrent ni le même accès à la mer ni le même type de bâti. Le panorama complet des dix quartiers est détaillé sur notre page les quartiers de Villefranche.
Le type de bien
L'écart entre appartement et villa dépasse souvent 40 % à Villefranche-sur-Mer, contre des écarts généralement plus resserrés sur les marchés urbains denses.
L'état et les prestations
Rénovation récente, terrasse, piscine, accès direct à la mer ou au port : ces éléments jouent un rôle déterminant sur un marché où le volume de comparables reste faible.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Villefranche-sur-Mer ?
Le prix moyen s'établit à environ 9 670 € le m² toutes typologies confondues (août 2026, base DVF), avec un écart marqué entre appartements (environ 8 300 à 8 900 €) et maisons ou villas (environ 11 800 à 14 700 €).
Pourquoi les maisons sont-elles nettement plus chères que les appartements ?
Le foncier disponible pour de grandes propriétés avec jardin, piscine ou vue dégagée est structurellement rare à Villefranche-sur-Mer, ce qui explique un écart de prix au m² souvent supérieur à 40 % par rapport aux appartements.
Le prix immobilier a-t-il augmenté à Villefranche-sur-Mer ces 10 dernières années ?
Oui : entre 2014 et 2025, les prix ont progressé de 44,6 % pour les appartements et de 48,6 % pour les maisons et villas, selon les données DVF compilées sur la période.
Pourquoi les estimations de prix varient-elles autant d'un site à l'autre ?
Le faible volume de ventes (423 transactions depuis 2023) rend la moyenne du marché sensible à chaque transaction d'exception. Les différents estimateurs utilisent aussi des périodes et des méthodologies de calcul distinctes, ce qui explique des écarts parfois significatifs entre eux.
Quel quartier est le plus cher à Villefranche-sur-Mer ?
Les données DVF publiques ne permettent pas d'isoler un prix moyen fiable par quartier à ce niveau de granularité, faute de volume suffisant. Les quartiers avec vue mer directe ou panoramique — Basse Corniche, Hauteurs, Moyenne Corniche — se valorisent néanmoins généralement au-dessus de la moyenne communale.
Guides utiles
Un marché rare, où chaque bien compte
Avec seulement quelques centaines de transactions par an, Villefranche-sur-Mer n'est pas un marché de masse : chaque vente pèse davantage sur la moyenne que dans une grande ville, et les écarts entre estimateurs en sont le reflet direct plutôt qu'une anomalie.
Cette page sera actualisée à chaque nouvelle publication DVF (mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre).